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东戴河房价如何?有没有投资价值?

时间:2021-01-13   来源:未知   作者:admin

辽宁.东戴河.碣石遗址

东戴河房价如何?有没有投资价值?

东戴河是辽宁葫芦岛市绥中县的一个旅游景区,面积10平方公里,交通便利,与北戴河一样是一个避暑胜地;同时,东戴河沉淀了数千年历史文化精髓,有丰富的遗迹景点,最著名的有原生态海滩、碣石大遗址公园、秦始皇行宫群遗址等。如今的东戴河景区设为东戴河新区,整个绥中县人口64万。那么,东戴河房产能否投资?一起来探讨一下:

东戴河房价如何?有没有投资价值?

东戴河房价走势

东戴河房价如何?有没有投资价值?

近一年来,绥中县房价走势处在稳中波动。2019年7月新盘价格4600元,较年初4550元基本持平。葫芦岛市房价在5373元/平米,绥中县价格低于葫芦岛市价格16.8%。

东戴河房价如何?有没有投资价值?

二手房价格近一年来逐步回落,2019年7月绥中县价格5656元/平米,较年初5827元/平下跌2.93%。

近一年来,东戴河新盘价格呈高位震荡。2019年7月新盘价格6458元/平,较年初6812元下跌5.2%。东戴河房价高于葫芦岛市房价20%,高于绥中县价格4600元的40%。

和尚认为——住房刚需可择机买,投资则须谨慎葫芦岛市为全国五线城市,绥中县只是其一个行政区。依全国楼市大环境行业报告,在“房住不炒”的定位下,2019年下半年四五线城市房价有面临下跌风险,主要原因是没有产业经济和人口流量增量的支撑。

绥中县经济基本面,2018年:GDP值164亿元,人均2.56万元,全国水平6.8万元;社会消费品零售总额93亿元,人均1.45万元,全国人均1.98万元;居民人均可支配收入12708元,全国水平28228元;财政预算收入12.15亿元,人均创收0.19万元,全国人均创收1.31万元;三产结构比为32.7:31.9:35.4,该县工业、服务业都较薄弱,农业仍旧占比较大。

东戴河仅是绥中县一个旅游区,旅游能带来收入,流动的人次是不能带来增量人口定居置业的。绥中县没有工业经济支撑,经济基本面很一般,当前连全国平均水平都达不到,也就是说绥中县的住宅商业价值较低,刚需可择机入市,投资则须谨慎。

个人投资东戴河旅游地产,也不太合适东戴河旅游资源丰富,2018年旅游总人数达到708万人次,旅游总收入实现61.3亿元。这个旅游收入泛指门票、酒店食宿、娱乐及其他消费。东戴河可投资开发旅游地产。

旅游地产是说“旅游+地产”。东戴河有丰富旅游资源,依照旅游地产的特点,在东戴河多半是服务于旅游业的配套商业地产及部分旅游住宅。旅游商业地产通常是较大投资商开发的自营项目,普通个体投资者不具有这个财力。旅游住宅类普通投资者也可以购买作投资,宜住宜租都可以。

东戴河在北方,避暑是胜地,但是整个旅游年时间周期一般也就3个月左右。若个人投资旅游类住宅出租,则年出租率较低,出租收益没有保障。同时绥中县经济不发达,想要依靠房价上涨来获取较好投资回报,依目前楼市大环境,投资风险系数偏大。

上述楼盘数据仅供参考。

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